Preguntas mas Frecuentes en Porto Bello Residence Club
¿Que es Porto Bello Residence Club?
Porto Bello Residence Club Es una innovación en los bienes raices de descanso a nivel mundial. Es una combinación de poseer un lujosa propiedad de vacaciones pero absolutamente sin preocupaciones. Los dueños tienen la flexibilidad de disfrutar el mes que compraron o en cualquier otra época del año.
¿Como se desarrollo este concepto?
Despues de muchos estudios, identificamos la necesidad de los dueños de propiedades de vacaciones de poder tener un segundo hogar pero con las facilidades y beneficios de un hotel o Resort. También nos dimos cuenta de que muchos clientes no tenían la necesidad de acuerdo a sus necesidades vacacionales de comprar una propiedad de Bienes Raices solo para ellos. De hecho al hablar con muchos de ellos nos dijeron que estaban preocupados por haber desperdiciado mucho de su dinero en algo que no pueden usan todo el año y que además les trae muchos problemas de cuidado, especialmente delimpieza y mantenimiento. Esta información nos dio la oportunidad de poder ofrecer Bienes Raices en Fracciones. De esta manera, el cliente tiene una propiedad titulada ante notario solamente comprando el tiempo necesario para sus vacaciones contando con las opciones de renta o venta del tiempo que no use. En Porto Bello usted compra desde una doceava fracción (un mes) o mas en una Villa por un mes especifico del año, para siempre. Ud tendrá el titulo de la Villa por el mes que ha comprado y es co-propietario con otros dueños de otros meses en la misma villa. El titulo que recibe es igual al que recibiría al comprar una casa familiar. Una vez que Porto Bello este completamente vendido sera manejado por los propietarios y no por el desarrollador.
¿Quienes son los desarrolladores de Porto Bello Residence Club?
Son cuatro socios: Sr. Román Riviera Torres (Presidente y fundador de Puerto Aventuras) Sr. Gustavo Segrove (Dueño de la constructora local) Sr Carlos Espinosa (27 años de experiencia en Bienes Raices) y Sr. Javier Rodríguez (Industrial farmacéutico) cuentan con muchos años de experiencia en el desarrollo y ventas de propiedades en la Riviera Maya. En 1987 Román Riviera Torres empezó el desarrollo de la Comunidad Residencial Puerto Aventuras que se ha posicionado dentro de las primeras comunidades residenciales de Playa, Marina y Golf en la Riviera Maya, el Caribe y el mundo.
¿Como opera la co-propiedad?
Los dueños de Porto Bello reciben un titulo por el (los) mes(es) comprado(s) en una Villa especifica. La propiedad puede ser titulada a nombre de un individuo o una corporación. En el caso de ser extranjeros y de acuerdo a la ley mexicana el titulo sera guardado en un Banco en México y se entrega un fideicomiso al propietario que le garantiza el uso irrestricto de la propiedad.
¿Cuando recibo el titulo de mi propiedad?
Una vez completado el pago de su Villa, ud firmara el titulo de propiedad en una notaría mexicana. El notario inscribirá el titulo en el registro publico de la propiedad..
¿Cual es el costo por el titulo de mi propiedad?
El costo que incluye impuestos federales, estatales y municipales además de honorarios para el notario publico entre otros es aproximadamente del 5 % del precio de su compra, que debera ser pagado a la hora de su visita del Notario para hacer su titulo.
¿Que tan seguido puede usar su Villa el dueño?
Ud puede usar el mes o meses que haya comprado cada año, para siempre.
¿Puedo rentar mi villa?
El dueño puede poner a renta una parte o todo el tiempo que corresponde a su villa. Puede rentar sus unidades el mismo o rentarlas a través de una empresa de rentas. Todos los que hayan rentado estaran sujetos a las reglas de Porto Bello y deberán firmar un voucher abierto en caso de algún daño ocurrido en la villa rentada durante su estancia. De esta manera se protegen los intereses de los propietarios.
¿Puedo usar una parte o todo mi tiempo en otro mes diferente al que
me pertenece?
Si, ud puede pedir un intercambio de una semana o mas por el tiempo que le pertenece a su propiedad con otra semana o mes en Porto Bello. Lo único que tiene que hacer es reservar por el tiempo que quiera intercambiar su villa (no necesita hacer reservación para hospedarse en el mes que le pertenece). Así mismo los dueños tienen la oportunidad de intercambiar sus semanas o mes en cualquiera de los miles de desarrollos y resorts alrededor del mundo gracias a su membresia de Interval International el cual maneja las cadenas mas prestigiosas del mundo como Ritz Carlton y Four Seasons.
¿Puedo Revender o transferir mi co-propiedad?
Si, como cualquier Bien Raíz, ud puede revender o transferir su co-propiedad. Lo puede vender a través de nosotros o ud por su propia cuenta.
¿Como se que mi villa se encontrara en las mismas condiciones del día
de mi compra en mi llegada?
Porto Bello cuenta con reglas que son implementadas estrictamente en el uso de la propiedad. Si se llegara a encontrar algún daño en cualquier villa se le informara inmediatamente a la gerencia y localizaremos al responsable del daño y se reemplazara lo danado. En caso de cualquier huésped (propietario, rentador, etc.), los cargos se le harán a su voucher abierto dejado así el día de su llegada.
¿Las cuotas anuales de mantenimiento pagan por la operación de mi
propiedad en Porto Bello?
Si, las cuentas de la propiedad pagan por la gerencia profesional y operaciones de Porto Bello. Estas incluyen la porción prorrateada de los gastos los cuales se mencionan entre otros, el mantenimiento de equipo, reemplazo de muebles, gastos de areas comunes, seguros, gastos hechos por la asociación de condominos, limpieza diaria e impuestos.
¿Cual es la cuota de mantenimiento actual?
La cuota de mantenimiento por villa en propiedad son 1,675 usd anuales por una villa de una habitación, 2,050 usd por villa de dos habitaciones y 2,485 usd por villa de tres habitaciones.
¿Quien determina los gastos y politicas anuales en Porto Bello?
La mesa directiva elegida por la asociación de condominos son los que aprueban los gastos. Esta mesa es responsable de supervisar la compañía que opera la propiedad, asegurandose de que se lleven a cabo las políticas marcadas por la asociación. Los gastos de mantenimiento minimizan o aumentan de acuerdo a las decisiones que tome la asociasion de condominos.
¿Cuales son algunas de las amenidades ofrecidas a los propietarios de Porto Bello?
Todos los propietarios pueden disfrutar del gimnasio, baños de vapor, parrilla, alberca privada, jacuzzis en cada terraza de su villa, lavandería, su propio locker (uno por cada mes adquirido), acceso preferencial a la exclusiva y hermosa playa del Hotel Omni con descuentos del 20% en alimentos y bebidas, para el que le guste el snorkel o buceo, canchas de tenis (con descuento), cuota mensual preferencial en el club de golf, entre otras.
¿En donde se encuentra Porto Bello Residence Club?
Porto Bello esta localizado en el corazón de la marina en Puerto Aventuras, en la Riviera Maya. Puerto Aventuras es un área residencial de playa, marina y golf exclusiva con seguridad las 24 hrs. localizada a 55 min del aeropuerto de Cancún.
¿Que ofrece Puerto Aventuras de Shopping y Restaurantes?
Puerto Aventuras cuenta con la variedad de 13 opciones de Restaurantes, muchos de ellos al aire libre con hermosa vista a la marina en la cual ud puede nadar con delfines entrenados. Intercaladas entre estos lindos restaurantes se encuentran bellas tiendas en donde ud encontrara todo los que busca. Todo esto rodeado de delfines, mantarayas, focas y manatees sobre la marina.
¿Que tipo de actividades y entretenimiento me ofrece Puerto
Aventuras?
Puerto Aventuras le ofrece mas actividades que cualquier otro Resort en la Riviera Maya. Actividades acuáticas: nado con delfines, snorkeling en la Caleta y arrecife en la playa, buceo en los hermosos arrecifes a minutos de nuestra comunidad, kayaks, pesca, catamaranes, ferry a Cozumel o simplemente relajarse en la alberca o en la blanca arena. Para los que prefieren no mojarse: larga ciclopista alrededor de las marinas rodeada de flora y fauna para caminar, correr, andar en bicicleta y el gimnasio para ejercitarse. Y para los que son mas competitivos: Tenis, voleibol de playa y Golf; todo esto a unos pasos de su villa. Puerto Aventuras cuenta con la única Marina de Servicio completo en todo el Caribe Mexicano hasta Belice.
¿Puerto Aventuras cuenta con transportación?
si, contamos con transportación en camionetas a el aeropuerto de Cancún. Las Rentadoras de carros y taxis se encuentran en Puerto Aventuras. Las agencias de tours en Puerto Aventuras lo pueden ayudar a organizar sus salidas y paseos a las numerosas atracciones y Ruinas Mayas cercanas a Puerto Aventuras.
